【中環十一少專欄】波叔後人鄧耀昇繼續劈價拋售商舖 叫價三個月跌足兩成！
- 20 Jul 2023
高息時代令債台高築的富後代火燒後欄，只好繼續拋售資產，「舖王波叔」鄧成波家族近年因而雪崩式出售資產，近月頻頻傳出擬把觀塘日昇中心一籃子地舖放售，但很多人沒有留意到的是，作價已悄悄降低20%，由叫價5億元變作叫價4億元，在美國聯儲局加息未停的陰霾下過日子。
翻查新聞報導，2023年4月 《香港01》就報導指「駿業街56號中海日升中心一籃子地舖也推出放盤，面積合共11,398平方呎，總叫價5億元，現時每月收租約210萬元」；而在三個月後，《香港01》又寫道「舖王鄧成波家族放售大額物業。該家族持有的觀塘駿業街56號中海日昇中心一籃子地舖，新近委託代理放售，叫價約4億元。」假設媒體沒有寫錯，那就是鐵一般的商業地產震撼彈：舖位價值三個月跌20%！
鄧成波逝世的2021年為最高峰，有指是因為銀行留意到其負債過高所致，但在當年大出售後，及後兩年因負債減少之下，出售速度已放緩，不過「波仔」鄧耀昇仍然未停手，財政狀況需再完善。根據統計，2023年年至今鄧成波家族把四項物業套現近6.94億元，2022年則出售了23項物業及松齡護老(1989)的56.15%股權，共計95.84億元，2021年就出售61項物業共計153.78億元，2020年則出售4頸物業套現11.04億元。
銀行總是在雨天收傘，在波叔離世之後，把鄧氏家族逼上賣產之路的也是銀行家。之前坊間傳出一份幾年前鄧成波家族沽貨情況，列出了32組物業的資料，涉及物業價值約209.51億，發現債權主遍及中港澳，來自恒生銀行(11)、中國銀行(香港)(2388）、澳門前特首何厚鏵家族的大豐銀行、日本歐力士亞洲財務及工商銀行亞洲等等。
由此可見，房地產界很多有錢人，但大部分人卻是負債累累，內房連環爆煲就是一個好例子。也可以見到，香港的有錢人確實有層級之分，一些被傳媒狂煲的富豪，背後也未必毫無穩憂。鄧成波家族就是因為疫情、抗疫政策，加上波叔逝世，最終倒下，實在是值得後人去研究。
